1、項目咨詢

2、現場勘察

3、設(she)計(ji)方案

4、簽訂(ding)合同(tong)

5、包(bao)工包(bao)料施工或供貨(huo)

6、售后服務

建筑舊墻面翻新涂裝沒那么簡(jian)單!

   隨著房地產十幾年蓬勃發展，裝飾裝修材料不斷更新換代，新型涂料日益多樣化。同時，由于人們的生活水平的不斷提高，消費者對審美要求進一步提升，并對環保節能開始高度重視，致使現存的大批建筑物內外墻需要更新改造，美化亮化，而環保型建筑涂料正是符合這種當前需求的主要裝飾產品之一。

當(dang)前(qian)需要(yao)(yao)重涂的(de)建(jian)筑物內(nei)外墻(qiang)原有的(de)裝飾材料品種很多，使用年限、表面破損程(cheng)度(du)等又(you)千差萬(wan)別，因此為了更好地達到環保節能、美化亮化的(de)效果，重涂方案(an)的(de)制定和(he)實施就顯得(de)尤為重要(yao)(yao)!

A、首先，要對(dui)舊墻面的(de)(de)(de)裝飾材料的(de)(de)(de)種類、性能等進行分(fen)析，以(yi)及重(zhong)涂(tu)前的(de)(de)(de)處理，為制定重(zhong)涂(tu)方案(an)打好基礎。

一(yi)、內墻(qiang)舊墻(qiang)面(mian)表面(mian)裝(zhuang)飾材料的主要種(zhong)類、性能及處理辦法(fa)

1、 水溶(rong)性內(nei)墻涂料 (通常稱(cheng)為:普通內(nei)墻涂料)

此類(lei)產(chan)品(pin)是第二(er)代(dai)水性建筑涂(tu)料產(chan)品(pin)(注:第一代水性建筑涂料產品為石灰水，已基本停用約20年了),目前繼續使用比例也較小，但應有一定比例的舊內墻面為本產品。由于普通內墻涂料的耐水性差、成膜不好、附著力低等特點，經過多年以后，就會出現起皮、開裂、脫粉等現象。即使表面看似完好(hao)的(de)，其附著(zhu)(zhu)力也大(da)大(da)下降，基本上不能再直接(jie)重(zhong)(zhong)涂了。同時，當時與之(zhi)配套(tao)的(de)膩子(zi)層(ceng)也存(cun)在(zai)附著(zhu)(zhu)力低等特點。因此，必須將此類產品及膩子(zi)層(ceng)全部鏟掉，才能重(zhong)(zhong)新涂裝。

2、合成樹脂乳液內(nei)墻涂料(通常稱為:內(nei)墻乳膠漆)

此類(lei)產品為第三代水性建筑涂(tu)料，是目前主要使用的內墻涂(tu)料。它的特點為:附(fu)著(zhu)力強、透(tou)氣性好、使(shi)用壽(shou)命(ming)長(chang)、環保美觀等。只要配套膩(ni)子足夠好，一(yi)般(ban)使(shi)用8-10年不會(hui)出現(xian)脫粉(fen)、起皮(pi)等現(xian)象。但時間久(jiu)了(le)，同樣會(hui)出現(xian)黃(huang)變、著(zhu)灰等變舊情況(kuang)。另外，由于內(nei)墻乳膠漆也分為高中低檔，以及使(shi)用年限不同，在重涂前要判斷是否可以直接粉(fen)刷或全部鏟掉，或局部維修后才能重涂。

3、壁(bi)紙或其他裝(zhuang)飾材料

壁紙要(yao)么本身不耐水(shui)，要(yao)么表面憎水(shui)，而不能(neng)直接重涂;或者接縫處已起皮;或者表面已發霉，需要處理。因此，壁紙墻面要重涂，必須將壁紙鏟掉后才能進行重涂施工。如果膩子層比較結實，則可不必將膩子層鏟掉，刷一遍抗堿(jian)底漆即可。

內(nei)墻其(qi)他裝(zhuang)飾(shi)材料就需根(gen)據材料不同而分析處理(li)，也(ye)可參考一下外(wai)墻墻面材料的(de)重涂處理(li)方法。

二、外墻舊墻面表面裝(zhuang)飾材料的主(zhu)要種類、性能及處理方法

1、水刷石

   此(ci)類建筑(zhu)物表面比(bi)較粗糙，顏色暗淡，但比(bi)較牢(lao)固。若要重涂，無需清出(chu)。處理辦(ban)法:將水刷石縫隙間的灰塵清理掉，然后刷外墻封閉底漆。作用是:固定遺留的灰塵，對基層進行抗堿封閉處理，然后再用水泥砂漿找平就可以做重涂了。

2、瓷(ci)磚

   此類建筑物外墻面(mian)，一般是白色的， 或(huo)帶一些(xie)黃(huang)褐色雨(yu)銹斑痕，由于時間較(jiao)長(chang)，有些(xie)部位出現瓷(ci)磚脫落，露(lu)出水(shui)泥底。也有個別(bie)地(di)方雖然瓷(ci)磚表面完(wan)好，但已空鼓了(le)。但總體來說，大(da)部分(fen)地(di)方瓷(ci)磚的附(fu)著力還(huan)是比(bi)較(jiao)牢(lao)固的。處理方法(fa):首(shou)先檢查瓷磚面，將空鼓部位瓷磚清除，然后用水泥砂漿將鏟除或瓷磚脫落部位找平(ping)，就可以(yi)進瓷磚翻新(xin)重(zhong)涂(tu)(tu)了，而(er)不需(xu)將所有的(de)瓷磚全部清除再(zai)做重(zhong)涂(tu)(tu)工(gong)藝。

3、普通外墻(qiang)涂(tu)料( 一般是10年(nian)前(qian)的低檔外墻(qiang)涂(tu)料)

   由于此類外墻涂(tu)(tu)料(liao)質量較(jiao)差，時間(jian)又長，一般(ban)都出現粉化、脫落等現象比較(jiao)嚴重(zhong)，并且(qie)與之(zhi)相配套的膩子質量也(ye)不會太好，所以重(zhong)涂(tu)(tu)前(qian)必須將原涂(tu)(tu)料(liao)層及膩子層全(quan)部清除，然(ran)后再刷一遍封閉底漆，方(fang)可進行(xing)重(zhong)涂(tu)(tu)工藝。

4、合(he)成樹脂乳液外(wai)墻涂(tu)料(通常稱為:外(wai)墻乳膠漆)

   此類外墻(qiang)漆(qi)，一般(ban)質量不錯，只是時間(jian)久(jiu)了(le)(le)會出現褪(tun)色、表(biao)面粉化、臟污等現象。但附著力(li)一般(ban)沒問(wen)題。因而做重涂(tu)前，用砂(sha)布打掉表(biao)面粉化層，再刷上外墻(qiang)封閉底漆(qi)，就可以(yi)進(jin)行(xing)重涂(tu)施工(gong)了(le)(le)。

5、真石(shi)漆

   由于早(zao)期(qi)真(zhen)石(shi)(shi)漆(qi)(qi)產品(pin)耐污和抗堿能(neng)力(li)較差，表面(mian)(mian)一(yi)般易出現(xian)著灰和泛(fan)白現(xian)象。造(zao)成(cheng)剛施(shi)(shi)工完的真(zhen)石(shi)(shi)漆(qi)(qi)效果尚可，過一(yi)兩年后就出現(xian)表面(mian)(mian)嚴重的變(bian)色、變(bian)臟(zang)，很難看。但一(yi)般附著力(li)還(huan)是沒問(wen)題(ti)的，翻新(xin)涂裝(zhuang)前不用鏟(chan)掉，直接刷封閉底(di)漆(qi)(qi)，再按新(xin)的涂裝(zhuang)設計施(shi)(shi)工即可。

6、浮雕(diao)漆 

   此類產(chan)品一(yi)般在十年前應(ying)用較(jiao)多(duo)，到(dao)目前為止(zhi)，無論膩子層，浮雕骨料層，還是(shi)(shi)表面涂(tu)層都已(yi)嚴重粉(fen)化(hua)、破損。重涂(tu)前需要將其鏟掉(diao)。如果是(shi)(shi)近幾(ji)年涂(tu)裝的(de)，附著力是(shi)(shi)沒(mei)問題(ti)的(de)，要想重涂(tu)，則可(ke)刷(shua)一(yi)遍封閉底漆就可(ke)直接涂(tu)裝了。

7、其他裝(zhuang)飾材(cai)料

   由(you)于裝飾材(cai)料(liao)較多，性能(neng)各不相(xiang)同(tong)，所以重涂前必(bi)須(xu)先認真分析原裝飾材(cai)料(liao)的(de)屬性。可以參考(kao)相(xiang)似裝飾材(cai)料(liao)的(de)處理辦法，如(ru):馬賽克可以參考瓷磚的，質感涂料可以參考真石漆等等，只有原裝飾面處理到位，才能保證重涂質量和效果。

B、舊(jiu)墻面原(yuan)裝(zhuang)飾材料的狀態分析清楚后，就可以進行重涂(tu)方案(an)的制定和(he)實施。

一、內墻(qiang)墻(qiang)面(mian)重涂刷新

(一)普通內墻涂(tu)料(liao)重涂(tu)刷新(xin)

施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)方案一:

1、鏟(chan)掉原(yuan)涂層和膩子層

2、基層局部修補

3、批內(nei)墻膩子

4、涂(tu)裝(zhuang)內墻乳(ru)膠漆

施工(gong)工(gong)藝(yi)方案二:

(注:此方案為普通內墻(qiang)涂料剛使(shi)用2-3年，需要簡(jian)單干(gan)凈(jing)一下)

1、刷一遍內(nei)墻封閉膠(jiao)

2、刷二(er)遍內墻(qiang)普通涂料

特別(bie)提示:這種方法不十分可靠，容易出現施工后大面積起皮。因此，需小面積測試原涂層的附著力，沒問題后才能大面積施工。

(二)內墻(qiang)乳膠漆重涂刷新

    施(shi)工工藝(yi)方(fang)案一:

此(ci)方(fang)(fang)案適用于原涂層使用時(shi)間(jian)不長或原漆(qi)質量較好，漆(qi)膜表面比較完好，個別地(di)方(fang)(fang)稍有破(po)損，只是漆(qi)膜變臟了，需要(yao)美化或環保處理。

1、局部(bu)基(ji)層處理(li)

2、打砂紙

3、涂(tu)裝內墻乳膠(jiao)漆

施工工藝方案二:

此方案適(shi)用于漆膜脫落、粉化、破(po)損嚴重或出現發(fa)霉等情況下的內(nei)墻面重涂。1、鏟除原涂層和膩子層

2、刷內墻封閉底漆(qi)或(huo)抗堿底漆(qi)

3、批內(nei)墻膩子(zi)

4、打砂紙(zhi)

5、涂裝內墻乳膠漆

(三)壁紙或其他內(nei)墻裝飾材料(liao)重(zhong)涂刷(shua)新

1、壁(bi)紙

施工工藝:

①鏟掉壁紙(zhi)

②修補膩(ni)子層

③刷內墻抗堿底漆

④涂裝內墻乳膠漆

2、其他(ta)內墻(qiang)裝飾材料(liao)

施工方案可以(yi)根據實(shi)際情(qing)況，或清除后(hou)(hou)再涂裝，或進(jin)行修補后(hou)(hou)刷上(shang)封閉底(di)漆后(hou)(hou)涂裝。

二、外(wai)墻墻面重涂刷新

1、水刷石墻面(mian)重涂刷新

施(shi)工工藝:

①水刷石清理灰塵

②刷外墻封閉底漆

③用水泥(ni)砂(sha)漿或抗裂砂(sha)漿找(zhao)平

④批(pi)外墻柔(rou)性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產(chan)品工藝

2、瓷(ci)磚墻(qiang)面重(zhong)涂翻(fan)新

施工(gong)工(gong)藝(yi):

①瓷磚面處理，包(bao)括處理表面灰塵(chen)，空(kong)鼓除掉找平等

②刷瓷磚專(zhuan)用封閉(bi)底漆(qi)

③刷瓷(ci)磚專用(yong)翻新膩子

④批外(wai)墻(qiang)柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產品工藝

3、普通外墻(qiang)涂(tu)料重(zhong)涂(tu)刷新(xin)

施工工藝:

①鏟掉原涂層

②批(pi)外墻(qiang)膩子

③刷(shua)外墻抗堿底(di)漆

④做新產品工藝(yi)

4、外墻乳膠漆重(zhong)涂刷新

施工(gong)工(gong)藝(yi):

①局部鏟除破損或發(fa)霉等部位

②基層修補找平

③用砂(sha)布打(da)磨(mo)表面粉化(hua)層

④刷(shua)外(wai)墻抗堿(jian)底漆

⑤做新產品工藝

5、真石漆(qi)重涂刷新

施工工藝:

①局(ju)部處理(li)

②刷外墻(qiang)抗(kang)堿底漆

③直接涂裝新產品(pin)或用柔性膩(ni)子找平再做新產品(pin)工藝

6、浮雕漆

施工(gong)工(gong)藝(yi):

①全部鏟掉涂層(ceng)或(huo)膩子層(ceng)

②批(pi)外墻膩(ni)子(zi)

③刷外墻(qiang)抗堿底漆

④做新產(chan)品工藝

7、其(qi)他(ta)裝飾(shi)材料

施工工藝:可以參考相關外墻裝飾產品的重涂工藝或將幾種外墻重涂方案結合后進行。

C、內(nei)外墻(qiang)重(zhong)涂刷新方(fang)案設(she)計注(zhu)意要點

1、防水工程和(he)保溫工程是否完(wan)好?

2、弄清原裝(zhuang)飾材料的種類及(ji)性能特(te)點

3、堅持(chi)環保節能、經濟適(shi)用、美化亮化、施工方便等(deng)原(yuan)則

4、采用配套的新型涂料產品，保(bao)證施(shi)工(gong)工(gong)藝的完(wan)整性

5、選(xuan)用(yong)有經驗的專(zhuan)業施(shi)工(gong)隊伍

6、科學管理(li)、注意安全、文明施工

D、新型建筑涂料產品在重涂刷新中的推薦及應用

由于新型涂(tu)料不僅具備涂(tu)料的基本屬性:裝飾性和保護性，同時還有功能性等特點，是符合時代發展和人類幸福生活需要的環保產品。因此，建筑墻面翻新重涂，應盡量采用新型建筑涂料!

新(xin)型建(jian)筑涂料(liao)施工對基層要求(qiu)一般(ban)較高，如:附著力、耐水性、防霉性、柔韌性、抗堿性、環保性等性能，所以為了整體裝飾效果，長期的綜合效益，環保節能的充分體現，就需對原涂層、原膩子層的性能、狀態進行充分了解，和進行徹底更新改造或科學地舊物利用,同時必須正確使用新型涂料及配套產品和嚴格執行施工工藝流程，只有這樣，才能把新型建筑涂料的效果和功能等優勢充分體現出來。